Сколько стоит комплекс с 400: СМИ сравнили стоимость С-400 и аналогичных американских систем | Новости мира | Известия

Два дивизиона С-400 отправили с Дальнего Востока в Белоруссию

https://ria.ru/20220121/s-400-1768843740.html

Два дивизиона С-400 отправили с Дальнего Востока в Белоруссию

Два дивизиона С-400 отправили с Дальнего Востока в Белоруссию — РИА Новости, 21.01.2022

Два дивизиона С-400 отправили с Дальнего Востока в Белоруссию

В Белоруссию перебрасывают с Дальнего Востока два дивизиона зенитных ракетных систем ПВО С-400, сообщили в Минобороны. РИА Новости, 21.01.2022

2022-01-21T08:24

2022-01-21T08:24

2022-01-21T13:51

безопасность

белоруссия

министерство обороны рф (минобороны рф)

с-400 «триумф»

дальний восток

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/15/1768845554_0:0:994:559_1920x0_80_0_0_88df5ad804f9327452aaabc5672ff0e4.jpg

МОСКВА, 21 янв — РИА Новости. В Белоруссию перебрасывают с Дальнего Востока два дивизиона зенитных ракетных систем ПВО С-400, сообщили в Минобороны. «Два дивизиона зенитно-ракетных комплексов С-400 «Триумф» объединения ВВС и ПВО Восточного военного округа, задействованные в проверке сил реагирования Союзного государства, совершили марш на станцию погрузки в Хабаровском крае, где осуществили погрузку техники на железнодорожные платформы», — рассказали в военном ведомстве.Там уточнили, что С-400 доберутся до белорусских полигонов не только по железной дороге, но и своим ходом. На месте российские военнослужащие оборудуют и замаскируют пусковые позиции, проведут техобслуживание и заступят на учебное боевое дежурство в составе Единой региональной системы ПВО Белоруссии и России.Проверка сил реагирования Союзного государства пройдет в два этапа. Первый продлится до 9 февраля. За это время планируется провести передислокацию и создать на территории Белоруссии группировки войск, организовать охрану государственных и военных объектов, а также воздушной границы Союзного государства, проверить готовность дежурных сил ПВО к выполнению задач по прикрытию. На втором этапе, с 10 по 20 февраля, проведут совместные учения «Союзная решимость — 2022». Российские и белорусские военные отработают задачи по пресечению внешней агрессии и борьбе с терроризмом, в частности по перекрытию каналов доставки оружия и боеприпасов, а также по уничтожению незаконных вооруженных формирований и диверсионно-разведывательных групп.Помимо С-400, из России в Белоруссию перебазируют 12 самолетов Су-35 и дивизион зенитных ракетно-пушечных комплексов «Панцирь-С».

https://ria.ru/20220118/ucheniya-1768455551.html

https://ria.ru/20220118/bezopasnost-1768332710.html

https://ria.ru/20190605/1555033159.html

белоруссия

дальний восток

россия

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Ракетные системы ПВО С-400 погрузили на поезд на Дальнем Востоке

Россия отправляет в Белоруссию два дивизиона ракетных систем ПВО С-400 с Дальнего Востока.

2022-01-21T08:24

true

PT1M29S

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/15/1768845554_125:0:870:559_1920x0_80_0_0_d45351dfff7736cd2912c0721e211184.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

безопасность, белоруссия, министерство обороны рф (минобороны рф), с-400 «триумф», дальний восток, россия

Безопасность, Белоруссия, Министерство обороны РФ (Минобороны РФ), С-400 «Триумф», Дальний Восток, Россия

МОСКВА, 21 янв — РИА Новости. В Белоруссию перебрасывают с Дальнего Востока два дивизиона зенитных ракетных систем ПВО С-400, сообщили в Минобороны.

«Два дивизиона зенитно-ракетных комплексов С-400 «Триумф» объединения ВВС и ПВО Восточного военного округа, задействованные в проверке сил реагирования Союзного государства, совершили марш на станцию погрузки в Хабаровском крае, где осуществили погрузку техники на железнодорожные платформы», — рассказали в военном ведомстве.

США обеспокоены военными учениями России и Белоруссии

18 января 2022, 20:51

Там уточнили, что С-400 доберутся до белорусских полигонов не только по железной дороге, но и своим ходом. На месте российские военнослужащие оборудуют и замаскируют пусковые позиции, проведут техобслуживание и заступят на учебное боевое дежурство в составе Единой региональной системы ПВО Белоруссии и России.

Проверка сил реагирования Союзного государства пройдет в два этапа. Первый продлится до 9 февраля. За это время планируется провести передислокацию и создать на территории Белоруссии группировки войск, организовать охрану государственных и военных объектов, а также воздушной границы Союзного государства, проверить готовность дежурных сил ПВО к выполнению задач по прикрытию.

Москва и Минск готовы использовать весь военный потенциал ради безопасности

18 января 2022, 11:47

На втором этапе, с 10 по 20 февраля, проведут совместные учения «Союзная решимость — 2022». Российские и белорусские военные отработают задачи по пресечению внешней агрессии и борьбе с терроризмом, в частности по перекрытию каналов доставки оружия и боеприпасов, а также по уничтожению незаконных вооруженных формирований и диверсионно-разведывательных групп.

Помимо С-400, из России в Белоруссию перебазируют 12 самолетов Су-35 и дивизион зенитных ракетно-пушечных комплексов «Панцирь-С».

Зенитная ракетная система С-400 «Триумф»

5 июня 2019, 09:47

особенности, тактика применения и сравнение с российскими ПВО

Соединенные Штаты Америки передали Украине два первых зенитных ракетных комплекса (ЗРК) NASAMS. С таким утверждением выступил генеральный директор производителя NASAMS, американской компании Raytheon Technologies, Грег Хейес в интервью телекомпании Си-эн-би-си. Всего США намерены отправить на Украину восемь таких систем.

ТАСС оценил влияние очередной западной системы вооружений, переданной Киеву, на ход специальной военной операции Вооруженных сил (ВС) РФ, а также сравнил NASAMS с современными российскими ЗРК.

Особенности NASAMS

ЗРК NASAMS (National Advanced Surface-to-Air Missile System — усовершенствованная национальная система с ракетами «поверхность — воздух») малого и среднего радиуса действия совместно разработан норвежской компанией Kongsberg Defence & Aerospace и американской Raytheon. В основе комплекса — авиационные ракеты класса «воздух — воздух», адаптированные для пуска с наземной установки.

Разработка комплекса началась еще в 1990-х годах, с тех пор NASAMS несколько раз модернизировался. Официальные лица не давали комментариев относительно варианта NASAMS, поставленного Украине. В ряде СМИ высказываются предположения, что это NASAMS II, который начал разрабатываться с 2000-х годов.

По данным из открытых источников, NASAMS II — модульная распределенная система, которая может объединять до 12 пусковых установок с 6 боеготовыми ракетами на каждой, до 8 радиолокационных станций (РЛС) AN/MPQ-64F1, мобильный командный пункт и машину с электронно-оптической системой поиска и сопровождения целей. РЛС имеет инструментальную дальность обнаружения целей 120 км, а относительно малый вес (1,8 т) и небольшие габариты позволяют размещать ее на армейском внедорожнике. Количество одновременно обстреливаемых целей — до 72. Также комплексу может быть придан другой радар, совместимый с поддерживаемыми протоколами передачи информации.

В NASAMS используется управляемая авиационная ракета класса «воздух — воздух» AMRAAM AIM-120, разработанная американским концерном Raytheon совместно с компанией Hughes (позже вошла в состав Raytheon). Бортовая система управления AMRAAM состоит из автопилота с радиокомандной коррекцией курса, а также активной радиолокационной головки самонаведения (АРГСН), включающейся на конечном участке траектории, при этом поражение цели происходит в режиме «выстрелил и забыл». Производитель утверждает, что современная система управления «позволяет ракете быстро находить цели в самых сложных условиях», и заявляет, что за 30 лет эксплуатации данная ракета участвовала в боевых действиях и произвела почти 5 тыс. тестовых пусков.

Управляемая авиационная ракета класса «воздух — воздух» AMRAAM AIM-120

© Vestman from Helsinki/ CC BY 2.0/ Wikimedia Commons

Сложная конструкция AMRAAM сказалась на ее стоимости: согласно анализу, проведенному военной редакцией американского интернет-издания The Drive, закупочная цена одной ракеты этого типа для Вооруженных сил США составила около $1 млн в 2021 финансовом году.

У ракеты существенно ухудшаются характеристики при запуске с наземной пусковой установки: согласно открытым данным, стартующая с авиационного носителя AIM-120 уничтожит цель на расстоянии в 120 км, а при пуске с земли — на дальности около 30 км и на высоте 15 км.

Специально для NASAMS третьего поколения разработана ракета AMRAAM-ER (Extended Range — «увеличенная дальность»), позволяющая перехватывать цели на большем расстоянии и высоте «за счет более мощного двигателя и усовершенствованных алгоритмов управления». Новая ракета несовместима с пусковыми установками предыдущих серий.

Российские аналоги

Как и в случае с зенитным ракетным комплексом средней дальности IRIS-T SLM, который Германия «подарила» Украине в октябре, «одноклассниками» NASAMS являются российские ЗРК семейства «Бук».
«Если мы говорим про «Бук-М3», то, может, по некоторым характеристикам они [с NASAMS] и совпадают, но у «Бук-М3» уже есть доказанная боевая работа. У NASAMS такой доказанной боевой работы пока нет. Поэтому сравнивать их один в один — это не совсем правильно, их нужно сравнивать в картине общевойскового боя», — прокомментировал ТАСС редактор издания «Арсенал Отечества» Алексей Леонков, добавив, что в связке с ЗРК малой дальности «Тор» комплекс доказал способность отражать массированные одновременные атаки авиационных систем, оперативно-тактических ракет и систем залпового огня, направленные на истощение арсенала зенитных ракет.

Зенитный ракетный комплекс «Бук-М3»

© Пресс-служба Минобороны РФ/ ТАСС

Руководитель Бюро военно-политического анализа Александр Михайлов напомнил ТАСС, что новейшая российская система С-350 «Витязь» превосходит NASAMS по высоте и дальности действия. Кроме того, этот ЗРК, как и «Бук-М3», гораздо мобильнее американского. «Они прибывают на место назначения, отстреливаются и сразу покидают место. Это не дает возможности поразить их после осуществления поражения воздушных сред», — сказал Михайлов.

В начале 2022 года зенитный ракетный полк 4-й армии ВВС и ПВО Южного военного округа стал первым в стране, где началось перевооружение на новейшую мобильную зенитную ракетную систему С-350 «Витязь» малой и средней дальности. Новинка разработки концерна ВКО «Алмаз-Антей» несет на одной пусковой установке 12 зенитных ракет, превосходя аналогичные системы по данному параметру, и отличается повышенной помехозащищенностью радиолокационного комплекса. С-350 сопрягается со всеми средствами ПВО, может получать информацию от других комплексов и систем, работая вторым эшелоном в связке с системой ПВО С-400, увеличивая плотность зенитного огня. В зависимости от типа применяемых ракет С-350 способен поражать цели на расстоянии до 120 км и высоте до 25 км.

Пусковая установка ЗРС С-350 «Витязь»

© Vitaly V. Kuzmin/ CC BY-NC-ND 4.0

«Система получилась хорошая, компактная, все функции она выполняет с серьезным перекрытием боевых возможностей предшественников. Принципиальное отличие «Витязя» от всех других комплексов подобного класса — это возможность быстрого наведения ракет и обзора пространства. Эта система способна эффективно поражать не только существующие средства воздушного нападения, но и перспективные», — сказал генеральный директор концерна Ян Новиков в интервью журналу «Национальная оборона».

Чего ожидать от NASAMS на Украине

Эксперты скептически относятся к появлению очередной зарубежной системы ПВО у украинских военных.

Михайлов считает, что два комплекса NASAMS не позволят Украине защитить всю линию фронта, они смогут контролировать лишь участок или небольшое количество военных объектов. «Либо взять, допустим, под контроль несколько украинских городов, где сосредоточены предприятия оборонпрома, либо объекты военного назначения», — сказал он.

«Я думаю, что главная их задача — прикрывать какие-то жизненно важные объекты, которые атакуют беспилотники «Герань-2», — подтвердил Леонков.

Поставленные NASAMS не смогут защитить даже участок фронта, по оценке военного обозревателя ТАСС Виктора Литовкина. «Это капля в море. <…> Двумя пусковыми установками могут прикрыть только одну батарею HIMARS. Эти ЗРК не работают по нашим «Калибрам», «Искандерам», я уже не говорю про ракеты «Кинжал», — рассказал он.

Реактивная система залпового огня HIMARS

© EPA-EFE/ TOMS KALNINS

В том, что главное предназначение NASAMS заключается в защите военных объектов от ударов дронов-камикадзе, интенсивность использования которых российскими войсками в последнее время возросла, уверен и Михайлов. Эксперт обратил внимание на дороговизну ракет типа AMRAAM, делающую их применение для перехвата недорогих массовых дронов нецелесообразным. «Классические ракеты типа AMRAAM стоят более $1 млн. Надо понимать, что объекты, по которым они будут работать, должны иметь соответствующую стоимость», — напомнил Михайлов. «Мы должны понимать, что без большого числа зенитных управляемых ракет NASAMS будут бесполезны. И выработать небольшой комплект можно быстро. Комплексы перестанут нести пользу», — считает он.

Схожего мнения придерживается Виджандер Такур, эксперт издания EurAsian Times, бывший пилот ВВС Индии. «В некотором смысле, продажа NASAMS — ловушка от США. Система весьма интересная, но дорогостоящая. Как только Украина вложит в нее средства, ей придется постоянно увеличивать инвестиции, чтобы обезопасить все больше и больше активов», — пишет он в аналитической статье. Эксперт обращает внимание на то, что NASAMS — система малой дальности, а значит, для прикрытия многочисленных объектов инфраструктуры Украины потребуется значительное количество ЗРК. «Скорее всего, NASAMS разворачивается для защиты украинского руководства и значимых командных и контрольных центров, а не объектов инфраструктуры», — высказывает мнение Такур.

Леонков считает, что развертывание очередного западного ЗРК на Украине следует рассматривать как испытания новинок в реальных боевых условиях. «Американцы сейчас должны определиться, какие системы войдут в будущую систему ПВО-ПРО, и я думаю, что Украина — идеальный для этого полигон», — заключил он, отметив, что именно с этим связано малое количество поставленных стране ЗРК.

Михайлов полагает, что Соединенные Штаты выделяют военные средства дозированно, не спеша поставлять более мощные комплексы типа Patriot, так как понимают, что российские войска все равно найдут способ их уничтожить, что ляжет тенью на репутацию американского оборонно-промышленного комплекса. Поэтому западные страны присылают на Украину комплексы, которые, с одной стороны, являются современными, но, с другой, не могут произвести кардинальных изменений в ходе военных действий.

«Американцы тоже понимают, что Россия пока не использует свой полный набор наступательных вооружений, которые могла бы использовать, если бы речь шла не об Украине, а далеком от нас политически и социально государстве. Поэтому, понимая это, они обнадеживают украинцев, но сами на внутреннем уровне понимают, что Украина эту войну не выиграет», — заключил Михайлов.
 
Виктор Бодров 

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов средней ценовой категории, стандартный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США  – 86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание эскизного проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
• Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
• Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка4
• 0063 Exterior Trim
• Final Cleanup
• Finish Carpentry
• Finish Hardware
• Flooring
• Foundation, Piers, Flatwork
• Heating and Cooling Systems
• Insulation
• Insurance
• Interior Wall Finish
• Lighting Fixtures
• Painting
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, облицовка
• Черновые столярные изделия
• Черновые скобяные изделия
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешней конструкции также важна при рассмотрении общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном крайними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США собственного капитала (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9. 0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

Запишитесь на консультацию

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Стоимость экологически чистых материалов
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отложенное строительство
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование гражданской ответственности
• Реальные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуар
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Сводка

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства. проект, вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, имеет смысл использовать дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.

Сколько денег вы зарабатываете, если владеете многоквартирным домом? | Работа

Стив Ландер

Владение жилым комплексом балансирует между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на этом, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете. С другой стороны, владение жилым комплексом может быть гораздо более сложным, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.

Ставка капитализации

Если у вас нет долгов за ваш многоквартирный дом, то, что вы заработаете, равно всему собранному вами доходу за вычетом всех ваших расходов. Если вы получаете 500 000 долларов в виде арендной платы и платите 300 000 долларов на расходы, вы зарабатываете 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир по отношению к стоимости здания с помощью показателя, называемого коэффициентом капитализации. Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего текущего дохода. Сложите всю собранную арендную плату и другие доходы, например, квитанции за услуги прачечной. Вычтите ваши операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Эксплуатационные расходы включают в себя все, что вы тратите на эксплуатацию здания, но исключают основные капитальные затраты, которые вы делаете либо для продления срока службы здания, либо для увеличения его стоимости. Когда у вас есть NOI, вы делите на него цену или стоимость здания. Например, если у вас есть NOI на 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, предельная ставка составит 8,33 процента.

Возврат после ипотечного кредита

Если у вас есть ипотечный кредит, вашим доходом являются не деньги, которые вы получаете в своем NOI. Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доход после выплаты долга, называемый возвратом денежных средств, вы делите этот чистый денежный поток на свой первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в залог за эту собственность стоимостью 2,4 миллиона долларов, вы будете должны 1,7 миллиона долларов. Если ваше годовое обслуживание долга составляет 130 000 долларов, и вы вычтете его из NOI в размере 200 000 долларов, вы получите годовой доход наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы свяжете 70 000 долларов со своим первоначальным взносом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентную наличность при возврате наличных.

Прибыль от продаж

Владея многоквартирным домом, вы надеетесь получить деньги, продав его. Есть несколько разных способов, как это происходит. Многоквартирные дома часто продаются на основе их ставки капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят. Если вы увеличите доход от своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продать его с прибылью.